Централизованное загородное строительство в Казани активно шагает вперед. Мы насчитали 13 проектов на разный вкус, которые уже начали реализовываться.
Однако большинство из них пока находится либо в стадии строительства, либо сдана только первая очередь. Единственный законченный в настоящее время проект – поселок «Восточная ореховка». Загородные комплексы в пригороде Казани представлены на самый разный вкус – есть комплексы, состоящие только из деревянных домов, небольшие или наоборот, масштабные проекты, также представлены помимо традиционных коттеджей таунхаусы (комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают, как правило, небольшими собственными земельными участками).
Некоторые проекты пока находятся на стадии рассмотрения и согласования строительства. Так, рядом с «Казанской Усадьбой» планируется строительство коттеджного комплекса «Заповедный» (ОАО «АК БАРС Холдинг»), однако пока известно лишь будущее месторасположение проекта – это Приволжский район Казани за озером Кабан, около поселка Мирный.
Планируется, что между Казанью и Зеленодольском в ближайшие годы будет построен целый малоэтажный город — «Зеленый Дол» («Ипотечное агентство РТ). Также ИАРТ запланировано строительство коттеджного комплекса «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе.
По информации пресс-службы Минстроя РТ запланировано масштабное загородное строительство в Елабужском районе – на территории района запланировано строительство жилого микрорайона «Новый» (49,1 тыс.кв.м. на участке 58 Га), жилого микрорайона «Колосовка» (28,3 тыс.кв.м на 32 Га), жилого микрорайона «Сосновка» (7,8 тыс.кв.м. на 7,5 Га), жилого микрорайона «Восточный» (14,2 тыс.кв.м. на 18 Га), жилого микрорайона «Пригородный» (18,8 тыс.кв.м. на 25 Га), жилого микрорайона «Радуга» (4,92 тыс.кв.м. на 5,4 Га).
Помимо перечисленных проектов в Казани планируется масштабное строительство столичного девелопера — инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP – ведущий игрок рынка загородного малоэтажного строительства федерального масштаба также будет строить в Казани загородный комплекс. Заместитель генерального директора RODEX GROUP Виталий Бирюков рассказал «Казанской Недвижимости» почему была выбрана Казань для реализации проекта загородного домостроения:
— Республика Татарстан, войдя в перечень регионов Российской Федерации по реализации пилотных проектов строительства малоэтажного быстровозводимого жилья, располагая необходимой базой стройиндустрии, земельными ресурсами и обладая высокой инвестиционной привлекательностью, имеет необходимые благоприятные предпосылки для серьезного развития малоэтажного строительства. Возрастающему интересу населения к загородному малоэтажному жилью способствует и улучшение экономической жизни Казани.
Согласно результатам социологического исследования, проведенного Центром перспективных экономических исследований Академии наук Республики Татарстан (данные предоставлены RODEX GROUP), более половины респондентов (53,9 %) хотели бы приобрести жилье для улучшения жилищных условий своей семьи, более трети (37,8 %) отметили, что приобретают жилье для своих детей. Около трети респондентов хотели бы приобрести жилье по программе социальной ипотеки, которая реализуется в Республике Татарстан, 21,2% — за счет собственных сбережений, 19,5 % — за счет банковского ипотечного кредитования.
Почти треть опрошенных (29,3 %) желают приобрести частный дом или коттедж.
Подавляющее большинство респондентов (72,7 %) предпочитают жилье в кирпичном доме, 9,1 % — хотели бы жить в деревянных домах. И всего лишь менее 1 процента опрошенных (0,9%) выразили желание приобрести сборные быстровозводимые дома.
Практически все респонденты отметили необходимость полного обеспечения нового жилья всей коммунальной инфраструктурой, а также другими инфраструктурными объектами — детских садов, школ (65,9 % опрошенных), поликлиник и аптек (50,1 %), объектов торговли, фитнес-центров и т.д. Для 66,3 % респондентов важным является озеленение и благоустройство придомовых территорий, 58,6 % опрошенных отметили необходимость наличия хороших подъездных дорог. Для 38,3 % опрошенных важным фактором является отдаленность их жилища от автотрасс и оживленного транспортного потока.
Изменяются со временем и потребности покупателя. Коттедж все чаще становится не просто загородным домом для поездок выходного дня (этакий вариант дачи), но местом постоянного пребывания семьи. Таким изменениям способствут мобильность семьи (наличие машины у каждого взрослого члена), а также развитость инфраструктуры не только в ключевых районах Казани, но и за городом. Подобные изменения в структуре спроса отмечает и Виталий Бирюков:
— В структуре спроса за последние годы произошли значительные изменения. Значительно больше внимания уделяется не только самому факту наличия коттеджа, материалам строительства, технологии, но и участку земли, на котором он расположен (предпочтителен участок площадью не менее 10 соток), общей площади коттеджа, внутренней отделке, комфортности проживания, экологичности района и наличию инфраструктуры.
Большинство клиентов продолжает придерживаться консервативных традиций, отдавая предпочтение 2-3-этажным строениям из кирпича, либо из оцилиндрованного бруса. Этот же фактор сдерживает и применение новых материалов и технологий в строительстве и отделке коттеджей, равно как и строительство коттеджей новых конфигураций, хотя в последнее время ситуация начала меняться и в этом плане. Спрос на оригинальные дома, еще 1-2 года назад выражавшийся единичными заказами, сейчас становится стабильным, и хотя и составляет совсем небольшую долю от общего числа заказов (во многих строящихся коттеджных комплексах клиенту предлагается услуга по строительству дома по индивидуальному проекту), но уже очевидна тенденция к возрастанию спроса.
Поддержка на государственном уровне
На индивидуальном жилищном строительстве в национальном проекте делается особенный акцент. Более 70 % российского населения живет в многоквартирных домах, где приходящаяся на 1 члена семьи жилая площадь мала. В США и Канаде — все ровно наоборот. Загородное домостроение поддерживает Президент РФ Дмитрий Медведев – более того, предпринимаются реальные шаги для того, чтобы загородное строительство получило развитие. Так, в апреле 2008 года в целях обеспечения жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами было подписано Постановление Правительства РФ «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности».
//http://www.kazned.ru
